Hausanzahlungs- und Steuersimulator

Haussparen Kalkulator

Planen Sie Ihren Hauskauf realistisch. Berechnen Sie die anfängliche Anzahlung von 20 % und die geschätzten zusätzlichen 10 % für Steuern und Abschlusskosten.

200,000 €
10,000 €
500 €
20%
10%

Erforderliche Gesamteinsparungen

60,000 €
$--
$--
-- Monate
Ihre Beiträge
Sparrenditen (konservative 4 %-Investition)
Für den Kauf sind Ersparnisse erforderlich
Empfohlene Simulatoren
Zinseszins Exponentielles Wachstum
Vorruhestand Ihre finanzielle Freiheit

So funktioniert der Eigenkapital-Rechner

Der Rechner schätzt, wie viel Eigenkapital Sie vor einem Immobilienkauf angespart haben sollten und wie lange das dauert. Geben Sie Kaufpreis, aktuelle Ersparnisse, monatliche Sparrate, Eigenkapitalanteil und Kaufnebenkosten in Prozent ein.

Das benötigte Eigenkapital ergibt sich aus Anzahlung und Kaufnebenkosten:

Benötigtes Eigenkapital = Kaufpreis × (% Anzahlung + % Kaufnebenkosten)

Rechenbeispiel

Für eine Immobilie zu 250.000 € mit 20 % Anzahlung (50.000 €) und 10 % Nebenkosten (25.000 €) benötigen Sie 75.000 €. Haben Sie heute 15.000 € und sparen 800 € im Monat, erreichen Sie das Ziel nach rund 64 Monaten (gut 5 Jahre), wenn Ihre Ersparnisse 4 % pro Jahr erzielen.

Warum 20 % und 10 %

  • Anzahlung. Banken finanzieren in der Regel bis zu 80 % des Beleihungs- oder Kaufpreises; ein höherer Eigenkapitalanteil verbessert meist die Zinskonditionen.
  • Kaufnebenkosten. Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5 % bis 2 %) und gegebenenfalls Maklerprovision ergeben häufig 8 % bis 12 % des Kaufpreises.
  • Tragbare Rate. Als Richtwert sollte die Kreditrate 30 % bis 35 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen.

Annahmen und Grenzen

Für die Dauer nehmen wir an, dass Ihre Ersparnisse 4 % pro Jahr erzielen und der Kaufpreis gleich bleibt. Steigen die Preise schneller als Ihre Ersparnisse, dauert es länger. Mehr dazu in unserer Methodik.

Häufige Fragen

Kann ich mit weniger als 20 % Eigenkapital kaufen?
Manche Banken finanzieren auch 90 % oder mehr, verlangen dafür aber meist höhere Zinsen und ein sehr stabiles Einkommen. Passen Sie den Eigenkapitalanteil im Rechner an, um den Effekt zu sehen.
Welchen Prozentsatz für Nebenkosten soll ich eingeben?
Das hängt vom Bundesland (Grunderwerbsteuer) und davon ab, ob ein Makler beteiligt ist. Als Richtwert decken 8 % bis 12 % des Kaufpreises Steuer, Notar, Grundbuch und Makler in den meisten Fällen ab.
Warum werden 4 % Rendite auf meine Ersparnisse angenommen?
Das ist eine vorsichtige Annahme für Geld, das Sie mittelfristig brauchen, etwa auf Tages- oder Festgeld oder in Geldmarktfonds. Erzielen Ihre Ersparnisse weniger, dauert es entsprechend länger.
Sind die Kreditkosten enthalten?
Nein. Der Rechner konzentriert sich auf das Ansparen vor dem Kauf. Rate und Zinsen hängen von Zinssatz, Laufzeit und Darlehensart ab.