Cómo funciona la calculadora de ahorro para vivienda
La calculadora estima el dinero que necesitas tener ahorrado antes de comprar una vivienda y cuánto tardarás en reunirlo. Introduce el precio, tus ahorros actuales, lo que puedes ahorrar al mes, el porcentaje de entrada y el porcentaje de impuestos y gastos.
El ahorro necesario suma la entrada y los gastos de compra:
Ahorro necesario = Precio × (% entrada + % impuestos y gastos)Ejemplo resuelto
Para una vivienda de 250.000 €, con un 20 % de entrada (50.000 €) y un 10 % de impuestos y gastos (25.000 €), necesitas 75.000 €. Si hoy tienes 15.000 € y ahorras 800 € al mes, lo alcanzas en unos 64 meses (algo más de 5 años), suponiendo que tus ahorros rinden un 4 % anual.
Por qué el 20 % y el 10 %
- Entrada. En España los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación o del precio de compraventa, el menor de los dos. El 20 % restante sale de tus ahorros.
- Impuestos y gastos. En vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma, más notaría, registro, gestoría y tasación. En obra nueva se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados. En total suele situarse entre el 8 % y el 12 % del precio.
- Cuota asumible. Como referencia, los bancos prefieren que la cuota de la hipoteca no supere el 30 %-35 % de los ingresos netos.
Supuestos y límites
Para estimar el plazo suponemos que tus ahorros rinden un 4 % anual y que el precio de la vivienda no cambia. Si los precios suben más rápido que tus ahorros, el plazo real será mayor. Más detalle en nuestra metodología.